這幾個月為了拼專案獎金~可以說沒什麼時間能好好休息

出清特賣還好我的努力有了收穫,讓我獲得了專案比賽的第二名

嘿嘿~~真是太開心了,獎金拿到手後當然要好好的補償明星

一下自己這幾個月的辛勞囉!!!!

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低迷的房市,2016年禍不單行,價量均跌後,又碰上持有稅雙漲,先是房屋稅上漲,接著2016年恰好是公告地價3年1調的年度,全國平均調漲30.54%,是1991年以來調幅最高的一次。

持有稅過去久未調整,此番變動又過於劇烈,造成批評聲音不小,不過《Smart智富》月刊與創市際市場研究顧問合作,針對居住在六都、擁有房產的民眾,進行有關持有稅調漲的調查,發現認為調幅過高者占54.0%,僅略微過半,仍有近半的受訪者表達尚在可接受的範圍內。不過,調查也發現持有稅提高,確實刺激屋主賣房的意願,及房東可能因此調高房租等2大趨勢,詳見以下分析:

趨勢1》賣屋的人愈來愈多,供過於求續擴大

調查顯示,持有投資用房產的民眾,因為持有稅調高,而想要出售房產者高達51.6%,甚至僅持有自用住宅的受訪者,也有32.2%想要賣房。

這意味著什麼呢?就是賣壓!2017年的市場上將不只有建商的完工建案倒貨潮,還有中古屋屋主的加大供給。

華固建設總經理洪嘉昇表示,雖然2016年房市景氣不如以往,使建商、開發商保守推案,但因一個建案從取得建照到完工交屋,週期是3~4年,以2013年逾13萬戶、2014年逾10萬戶的推案高峰,交屋時間點就是2016年到2017年,雖當時的銷售率普遍不差,不過接下來,不論是建商賣餘屋給自住客、或投資客賣給自住客都需要一段時間才能去化。換言之,新建案的賣壓絕對不容小覷。

至於中古屋的狀況,據屋比趨勢研究中心於11月3日至11月7日針對有購屋意願的民眾進行調查,有56%的民眾決定「暫緩或是放棄購屋」。綜合2份調查的結果,也就是說,2017年的房市是賣方愈變愈多,買方卻愈變愈少!

在供給增多、需求減少的情況下,屋比房屋比價App創辦人葉國華分析,蛋黃區因供給不如蛋白區、蛋殼區多,2017年房價修正幅度介於5%~10%間,而蛋白區有10%~15%、蛋殼區則還有15%以上的修正空間。

對於欲出售自用房屋的民眾,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨建議,「絕對要慎思!」這類型的屋主常想高賣低買賺價差,但此時成交價一定不好,加上交易成本,到頭來常常是白忙一場。

如果是要出售投資用房產,葉國華說,目前市場賣壓大,屋主開價要比市場行情低3%~5%,才能大幅提升詢問度。

趨勢2》租金漲幅將超越過去5年累計

第2個大趨勢就是,房東想漲房租,轉嫁租稅成本給租客。當問及「假設你的投資用房產不出售,且正在出租,有打算提高租金嗎?」僅有35.9%的屋主選擇不調整任何出租條件,54.7%的屋主選擇調升租金,另外,也有9.4%的屋主表示不調整租金,但「原先包含在租金內的費用,如水費等將取消,由房客自行支付」。

全國不動產大台北區資深經理林于欣表示,長期以來,租金漲幅一直跟不上房價上漲速度,原因在網友於投資客以賺價差為主,加上持有成本低,租金多寡當然不是重點,另一方面,由於薪資停滯,租屋族無力負擔更高的房租,房東也就安於現狀。

但是現狀將被打破,林于欣表示,租稅轉嫁理論向來亙古不變,近年來一連串的稅改政策,多屋族持有成本大大提升,尤其2016年的房屋稅、地價稅,讓房東們更是有感,因此調漲租金已成趨勢。徐佳馨也大膽預測,2017年租金會明顯上漲,甚至漲幅將超越過去5年的累計漲幅。

除了漲租,也有部分房東選擇將租金的內含物,例如水費、管理費等剔除,也就是未來租屋族必須多出一筆預算來繳納其他生活開支,不論以上哪種做法,租屋族負擔加重幾乎是無可避免。

徐佳馨建議,租屋族可選擇承租公寓,很多人擔心公寓因屋齡較高,會衍生大量修繕成本,但租屋時,基本上修繕是房東的責任,加上同類型的物件,大樓的租金往往高於公寓2成以上,所以租屋族不妨選擇公寓較划算。

(中央社記者張榮祥台南2日電)有些人認為女性懷孕最好不要靠近貓狗等寵物,更偏激的人認為最好送人;奇美醫學中心表示,這是一種迷思,若未懷孕時相處無異狀,懷孕時也不會有嚴重影響。

奇美醫學中心婦產部醫師徐英倫今天指出,狗確實可能有一些人畜共通的寄生蟲疾病,這些寄生蟲對女性未懷孕或懷孕時的影響是一樣的。

若寵物是貓兒,就得注意弓漿蟲,因弓漿蟲是一種細胞內寄生蟲,蟲卵會經由貓的糞便排出,汙染土壤,造成許多懷孕的人對貓深惡痛絕。

其實,若其他動物接觸污染土壤,造成弓漿蟲在體內寄生,這些動物又未經煮熟就被食用下肚,才可能讓孕婦感染弓漿蟲。飲用受弓漿蟲汙染的水,也是傳染途徑之一。

感染弓漿蟲的孕婦多沒有症狀,頂多出現輕微的不適,例如疲倦、發燒、頭痛、全身痠痛等類似感冒的症狀。有些人頸部雙側淋巴結腫大,這是少數比較特殊的線索;但弓漿蟲真正令人擔憂的是在胎兒身上。

現省女性若在懷孕期間,生平第一次感染弓漿蟲,便可能透過胎盤傳染給胎兒;弓漿蟲為了繁殖,會侵犯胎兒的細胞,尤其是大腦和肌肉組織,可能導致胎兒腦性麻痺、雙眼失明、小腦症、水腦及癲癇等後遺症,甚至死亡。隨著感染時的懷孕週數愈大,傳播可能愈高。

徐英倫表示,懷疑感染弓漿蟲的孕婦,可藉由偵測血液中的弓漿蟲抗體來診斷,如果確診,可透過羊膜穿刺檢驗羊水中弓漿蟲DNA的存在。一旦發現母體感染,就盡快用藥,以減低垂直傳染給胎兒的可能,否則等到胎兒確診,就為時已晚。

不過,大多數的貓都曾經感染過弓漿蟲,一旦感染過,便不會排出帶蟲卵的糞便。如果很擔心,就不要讓孕婦更換貓沙,清理貓糞便,假如還是擔憂,懷孕期間勤洗手,避免不潔飲食,就不必含淚把寵物送人。1051202

下面附上一則新聞讓大家了解時事

鉅亨網新聞中心

南韓決定部署「薩德」(THAAD) 反導系統後,中國展開全方位報復。據韓媒近日報導,進軍中國的南韓樂天集團 (Lotte),疑似因為向韓軍轉讓土地以供部署「薩德」而遭到報復,在中國的全部營業據點遭到嚴格的稅務調查和消防、衛生、安全檢查,樂天甚至可能裁撤部分中國業務。

除此之外,中國的「禁韓令」全面升級,從明星、旅遊層面升級到民間交流、文化經濟合作以及外交層面,南韓駐華大使金章洙與中方主要官員的正式會面因未得回應而落空,南韓使館國慶招待會亦遭中方冷遇。

《星島日報》報導,南韓《朝鮮日報》上周五 (2 日) 援引韓國駐華大使館和樂天集團消息稱,中國稅務、消防等部門從 11 月 29 日起,突然對樂天製果、化學、百貨店、超市等子公司的工廠、賣場等進行消防安全、衞生及稅務檢查,位於上海的樂天中國區總部以及北京、天津、瀋陽、成都等地超 150 十家營業據點均被查。

其中,上海樂天中國總部接受成立 4 年來最大規模的稅務調查,並且是由上海當局親自展開。據南韓國《每日經濟》援引成都樂天百貨表示,11 月 29 日被突擊消防檢查約 2 小時,該店開業 3 年來首次遭省級消防檢查。

隨着「禁韓令」發酵,韓貨廣告逐漸銷聲匿迹,消息人士指出,樂天集團已停止在華廣告,並着手拋售獲利能力強勁的電視購物業務。計畫 2019 年完工的瀋陽樂天世界等亦或遭遇審批難關。

《朝鮮日報》稱這種全方位的調查史無前例。中國一直反對美國在南韓部署「薩德」反導彈系統,有分析推測,由於樂天集團向韓軍轉讓慶尚北道星洲高爾夫球場作為「薩德」部署地,中國當局因此實行「報復性措施」。對此,南韓政府表示密切關注,並正研究應對措施。

中國外交部發言人耿爽上周四 (1 日) 在例行記者會上重申中方對「薩德」的反對立場,並回應記者提問,「關於樂天集團在華經營的問題,我不了解有關情況。」

《環球時報》引述遼寧社科院研究員呂超說,即使樂天和「薩德」無關,中國也可能檢查其在華營業據點;韓媒的猜測可能因為南韓在「薩德」問題上本就有點敏感。

南韓將部署「薩德」反導彈系統。 (圖:AFP)此外,南韓決定部署「薩德」後,中國的「禁韓令」從明星、旅遊層面日漸升級,韓企受牽連,已敲定的地方政府間交流和文化經濟合作活動亦被叫停、延期,甚至外交活動也開始受影響:韓駐華大使金章洙與中方主要官員的正式會面因未得回應而落空,韓使館國慶招待會亦遭中方冷遇。

韓聯社 4 日指出,「因部署『薩德』,中國正在對韓國實施全方位的報複」。南韓《中央日報》認為,中方對韓不滿影響到外交活動。由於此前盛傳「中國政府指示將赴韓團體遊客數量減少 2 成」以及「加強對韓流文化產業限制」的傳聞,南韓駐華大使金章洙希望與中國國家旅遊局局長和中國廣電總局局長見面,但均未得到答覆。

報導還提到,今年 10 月,南韓駐華大使館舉辦國慶招待會,然而中國外交部僅派副局級官員,令韓使館在主賓缺席的情況下舉辦招待會。這與 11 月 22 日中國外交部副部長劉振民出席日本駐華大使館招待會形成鮮明對比。

南韓駐華大使館相關人士指出,隨著「薩德」部署計畫逐步落實,中方正分階段強化報復措施。預計到了實際部署階段,中國還會推出更強硬的措施。《中央日報》批評「中國這樣做沒有大國風範」,同時呼籲韓國政府在部署「薩德」時採取充分照顧中國立場的具體措施。

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